Аренда офисов
Управляющая компания Bellmarc Commercial Group LLC
Обладая наиболее полной базой бизнес-центров, административных зданий и особняков, Вы можете быть уверены в том, что по Вашему запросу будут работать высококвалифицированные менеджеры.
Специалисты нашей компании ежедневно обрабатывают запросы связанные с подбором офисных помещений в аренду, а либо приобретения коммерческой недвижимости в собственность.
Наша компания на протяжении долгого времени работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Мы сдаем в аренду, продаем и управляем объектами нежилого фонда.
- Главная
- Критерии оценки – склады
Критерии оценки – склады
Местоположение и транспортная доступность.
Оценивается расположение объекта относительно перспективных направлений и транспортных магистралей, а также удаленность от магистралей и МКАД в километрах. Высчитывается время, которое необходимо затратить на достижение объекта, в зависимости от времени суток и ситуации на дорогах. Анализируется видимость склада и количество указателей на пути к нему.
Техническое оснащение и характеристики.
Рассматриваются определяющие параметры склада: количество погрузочно-разгрузочных доков и их ширина, тип кровли и стен, качество и прочность полов, а также температура хранения. Оценивается качество систем безопасности и коммуникаций. Удобство внутренних планировок для групп арендаторов.
Анализируется внутренняя планировка помещения: соответствие шага колонн и высоты потолков стандартному оборудованию, возможность оптимального формирования зон хранения, погрузки/разгрузки, приемки и экспедирования.
Профессиональное управление/ надежность девелопера.
Выявляется качество управления объектом: внимательна ли управляющая компания к нуждам арендатора, каков уровень обслуживания коммуникаций объекта. В случае со с троящимися объектами измеряется уровень девелоперских рисков, а также количество и качество объектов, ранее созданных девелопером.
Условия аренды и конкурентное окружение.
В соответствии с оценкой вышеперечисленных критериев определяется адекватность ставки аренды уровню объекта. Учитывается величина дополнительных обременений: налогов, предоплаты и депозита, банковских или корпоративных гарантий. Условия аренды соотносятся с условиями в объектах-конкуренах.
© 2006–2015 Bellmarc Group LLC. Аренда и продажа недвижимости в Москве.
