Аренда офисов
Управляющая компания Bellmarc Commercial Group LLC
Обладая наиболее полной базой бизнес-центров, административных зданий и особняков, Вы можете быть уверены в том, что по Вашему запросу будут работать высококвалифицированные менеджеры.
Специалисты нашей компании ежедневно обрабатывают запросы связанные с подбором офисных помещений в аренду, а либо приобретения коммерческой недвижимости в собственность.
Наша компания на протяжении долгого времени работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Мы сдаем в аренду, продаем и управляем объектами нежилого фонда.
- Главная
- Критерии оценки – офисы
Критерии оценки – офисы
Местоположение и транспортная доступность.
Два самостоятельных критерия были сведены в один, поскольку арендатор в большинстве случаев ищет баланс этих условий. Анализируется престижность района, его экология и безопасность, а также наличие деловой инфраструктуры. Транспортная доступность определяется количеством километров до ближайших транспортных магистралей и наличием поблизости станции метро.
Ставка и условия аренды, конкурентное окружение.
Предоставляется краткая ставка по ценам в зданиях аналогичного класса, расположенных в том же районе. В результате изучения конкурентного окружения делается вывод об адекватности арендной ставки в рассматриваемом объеме. Параметры блоков и удобство планировок для категорий арендаторов.
Рассматриваются потребительские характеристики помещений: шаг колонн и высота потолков, планировка офисных блоков, фактор потерь, демонстрирующий разницу между арендуемыми и используемыми площадями.
Класс здания и внутренняя инфраструктура.
Оценивается качество конструкций здания и входной группы, инженерных систем, а также емкость парковки и наличие кафетерия.
Профессиональное управление / Надежность девелопера.
Проверяется, насколько грамотно управляющая компания осуществляет техническую эксплуатацию объекта и правильно ли она выстраивает отношения с арендатором. Если объект находится на стадии планирования или строительства, оцениваются девелоперские риски (опыт компании-застройщика, количество объектов и качество их реализации) и риски изменения рыночной ситуации (тенденции спроса и предложения в данном сегменте). Эти риски могут затянуть сроки строительства или изменить декларируемую ставку аренды.
© 2006–2015 Bellmarc Group LLC. Аренда и продажа недвижимости в Москве.
