Аренда офисов
Управляющая компания Bellmarc Commercial Group LLC
Обладая наиболее полной базой бизнес-центров, административных зданий и особняков, Вы можете быть уверены в том, что по Вашему запросу будут работать высококвалифицированные менеджеры.
Специалисты нашей компании ежедневно обрабатывают запросы связанные с подбором офисных помещений в аренду, а либо приобретения коммерческой недвижимости в собственность.
Наша компания на протяжении долгого времени работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Мы сдаем в аренду, продаем и управляем объектами нежилого фонда.
- Главная
- Аренда офиса - нюансы оформления договора аренды офиса.
Аренда офиса - нюансы оформления договора аренды офиса.
В настоящее время, у многих крупных и небольших компаний, за неимением собственных помещений возникает потребность в аренде офиса. Самой серьезной составляющей процесса аренды офиса было и остается заключение договора аренды, закрепляющего отношения между арендатором и арендодателем, условия которого требуют тщательного изучения. Согласно ст. 606 ГК РФ, под договором аренды понимается договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение. При заключении договора важно определить размер арендной платы, срок, на который заключается договор, размер депозита и перечень оснований, по которым договор может быть расторгнут и др.
Необходимо обратить внимание на то, что включает в себя стоимость аренды офиса, т.к. в сумму может не входить масса деталей, таких как: НДС, абонентская плата за телефонные линии, плата за доступ в Интернет, коммунальные платежи, плата за охрану здания, уборку территории, парковку.
Прежде чем подписать договор аренды офиса, необходимо уточнить имеющуюся и разрешенную мощность электропитания, т.к., например, при росте предприятия может возникнуть ситуация, когда расширение парка компьютеров станет невозможным. Также желательно сразу обратить внимание, не требует ли ремонта рассматриваемый офис, лучше включить расходы на его отделку в счет арендной платы. Важно в договоре аренды отразить состояние офиса на момент сдачи. Для этого составляется акт, который подписывается как минимум двумя свидетелями.
Для арендодателя одним из ключевых пунктов является вопрос – может ли в одностороннем порядке быть поднята арендная плата. Законом предусмотрена возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год. Чаще всего это фиксируется в самом договоре, но даже если это и прописано, арендатора должны заблаговременно уведомить о повышении ставок арендной платы в письменном виде.
Договор аренды должен подробно расписывать процедуру его расторжения. Перечень оснований досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон установлены п. 2 ст. 450 ГК РФ. По требованию одной из сторон расторжение договора аренды при существенном нарушении договора другой стороной производится по решению суда, а так же в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Под иными случаями понимаются основания, предусмотренные п.1 ст619 ГК РФ. В силу п. 3 ст.450 ГК РФ в договоре аренды могут быть предусмотрены основания одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, что может повлечь расторжение договора без обращения в суд.
Иногда, в процессе аренды офиса возникает необходимость заключения договора субаренды. Если появляется такая потребность, то он обязательно заверяется у непосредственного владельца площади и нотариуса.
Арендуя помещение на первом этаже жилых домов (то, которое было переведено из жилого фонда в нежилой), нужно обратить внимание на присутствие отметки о профиле использования помещения.
Для многих предпринимателей затраты на аренду офиса являются самыми крупными из текущих расходов, поэтому от того насколько удачно будут проведена сделка и как точно учтены все ньюансы, зависит развитие и успех компании.
© 2006–2015 Bellmarc Group LLC. Аренда и продажа недвижимости в Москве.
