Аренда офисов
Управляющая компания Bellmarc Commercial Group LLC
Обладая наиболее полной базой бизнес-центров, административных зданий и особняков, Вы можете быть уверены в том, что по Вашему запросу будут работать высококвалифицированные менеджеры.
Специалисты нашей компании ежедневно обрабатывают запросы связанные с подбором офисных помещений в аренду, а либо приобретения коммерческой недвижимости в собственность.
Наша компания на протяжении долгого времени работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Мы сдаем в аренду, продаем и управляем объектами нежилого фонда.
- Главная
- Классификация офисных зданий
Классификация офисных зданий
Необходимо понимать структуирование, то есть выделение, объектов недвижимости по однородным группам при проведении бизнес операций, связанных с арендой или покупкой площадей и любых других операций связанных с сегментом сделок в области коммерческой недвижимости.
Офисное здание класса А должно соответствовать или превышать установленный минимум в 16 из 20 нижеследующих стандартных параметров:
- Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного оборудования здания, включая BMS (система управления зданием);
- Профессиональное управление зданием;
- Расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение;
- Система кондиционирования: не ниже 2х-трубной, либо соответствующим ей аналогом;
- Подвесные потолки, либо дизайнерские;
- Высота от пола до потолка в среднем 2,7 м;
- Эффективная планировка этажа (конструкция с несущими колоннами);
- Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол;
- Современные, высококачественные окна;
- Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30-45 секунд;
- Подземная парковка;
- Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования (лестницы, корридоры, санузлы);
- Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой (полезной) площади здания;
- Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании (оптиковолокно);
- Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площади) не более 15%;
- Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не меньше 40 Вт на 1 кв. м. полезной площади + 25 Вт, дополнительно выделенных для освещения);
- Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия 400–500 т на 1 кв.м;
- Современные системы безопасности и контроля доступа в здание (эллектронный ключ - карта итп);
- Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства;
- Глубина этажа от окна до окна не более 17–20 м.
Офисное здание класса С - все что ниже 8ми из 20и приведенных данных.
В связи с постоянным развитием рынка офисной недвижимости, Leading Real Estate Companies of the World с участием специалистов ООО "БеллМарк" / Bellmarc LLC подготовив вышеприведенную классификацию учитывая, что с течением времени эти данные могут измениться.
© 2006–2015 Bellmarc Group LLC. Аренда и продажа недвижимости в Москве.
