Аренда офисов
Управляющая компания Bellmarc Commercial Group LLC
Обладая наиболее полной базой бизнес-центров, административных зданий и особняков, Вы можете быть уверены в том, что по Вашему запросу будут работать высококвалифицированные менеджеры.
Специалисты нашей компании ежедневно обрабатывают запросы связанные с подбором офисных помещений в аренду, а либо приобретения коммерческой недвижимости в собственность.
Наша компания на протяжении долгого времени работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Мы сдаем в аренду, продаем и управляем объектами нежилого фонда.
- Главная
- Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Существуют три основных подхода к оценке коммерческой недвижимости: затратный, доходный и сравнительный.
Затратный базируется на определении расходов на создание нового объекта, подобного оцениваемому (либо построенному по тому же проекту, либо аналогичного по функциям, но возведенному с применением современных технологий). Доходный подход позволяет получить оценку стоимости объекта исходя из ожидаемой (предполагаемой) прибыли, получаемой от его использования. Для покупателя коммерческой недвижимости, к примеру, результаты оценки этим методом могут представлять особый интерес. При сравнительном подходе оценщик анализирует реальные сделки с аналогичными объектами, имевшие место в данном сегменте рынка. Определяя стоимость недвижимости, применяют два-три подхода в зависимости от целей оценки. Все используемые методы помогают найти стоимость, приблизительно равную оптимальной рыночной цене, по которой имущество (недвижимость) могло бы быть продано сегодня для предполагаемого лучшего использования.
Приобретая участок с находящимися на нем строениями, инвестор заинтересован в наибольшей возможной прибыли, а следовательно, в возможной большей полезной площади зданий, которые он собирается там построить (или которые уже построены). Но необходимо учитывать, что современные градостроительные и санитарные нормы накладывают множество ограничений на размещение, этажность и другие объемно - планировочные решения. Вместе с тем важно иметь ввиду состояния и расположение подземных коммуникаций, грунтов и т.д. Все это непосредственным образом сказывается на результатах технической оценки.
При продаже коммерческого объекта вместе с действующим бизнесом (например, помещение сдано в аренду или используется в качестве магазина) его стоимость будет выше, чем просто помещения. В данном случае оценщик определяет доходность, конкурентоспособность и другие факторы, касающиеся данного бизнеса, с учетом соответствующих внутренних и внешних условий его развития.
Приобретая участок с находящимися на нем строениями, инвестор заинтересован в наибольшей возможной прибыли, а следовательно, в возможной большей полезной площади зданий, которые он собирается там построить (или которые уже построены). Но необходимо учитывать, что современные градостроительные и санитарные нормы накладывают множество ограничений на размещение, этажность и другие объемно - планировочные решения. Вместе с тем важно иметь ввиду состояния и расположение подземных коммуникаций, грунтов и т.д. Все это непосредственным образом сказывается на результатах технической оценки.
При продаже коммерческого объекта вместе с действующим бизнесом (например, помещение сдано в аренду или используется в качестве магазина) его стоимость будет выше, чем просто помещения. В данном случае оценщик определяет доходность, конкурентоспособность и другие факторы, касающиеся данного бизнеса, с учетом соответствующих внутренних и внешних условий его развития.
© 2006–2015 Bellmarc Group LLC. Аренда и продажа недвижимости в Москве.
