Аренда офисов
Управляющая компания Bellmarc Commercial Group LLC
Обладая наиболее полной базой бизнес-центров, административных зданий и особняков, Вы можете быть уверены в том, что по Вашему запросу будут работать высококвалифицированные менеджеры.
Специалисты нашей компании ежедневно обрабатывают запросы связанные с подбором офисных помещений в аренду, а либо приобретения коммерческой недвижимости в собственность.
Наша компания на протяжении долгого времени работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Мы сдаем в аренду, продаем и управляем объектами нежилого фонда.
- Главная
- Оценка квартиры
Оценка квартиры
Объективная оценка квартиры - одна из основных проблем при решении жилищного вопроса.
Прежде чем обратиться к профессиональному оценщику, пригласить риелтора или попытаться решить эту проблему самостоятельно, необходимо владеть информацией о том, какие параметры влияют на стоимость квартиры.
Юридические характеристики квартиры:
- если квартира "свободна юридически и физически" (то есть в ней никто не зарегистрирован и не проживает), то она оценивается дороже аналогичной, но обремененной одновременной покупкой альтернативной квартиры, а уж тем более расселением;
- неприватизированная квартира при продаже стоит дешевле, чем аналогичное жилье, находящееся в частной собственности; - для долей квартиры или квартиры, обремененной правами третьих лиц, предусмотрена индивидуальная оценка.
Технические параметры: существенным фактором, влияющим на стоимость квартиры является, район расположения.
Одинаковые по всем параметрам квартиры, находящиеся в разных округах или даже на разных улицах одного и того же района, будут отличаться по цене, и эта цифра может быть весьма существенна. Заметной особенностью расположения недвижимости, влияющей на стоимость, является удаленность от станции метро.
Плюс - расположение квартиры на расстоянии двух-трех остановок или в пятнадцати минутах ходьбы от метро.
Явный минус - до дома от метро практически невозможно дойти пешком, а добираться наземным транспортом дольше пятнадцати минут.
Зависимость цены продажи от типа дома несколько расплывчата. Трудно однозначно характеризовать недостатки и достоинства определенных типов домов, так как практически в каждом из них можно найти как престижные и удобные варианты, так и неухоженное, давно не ремонтируемое жилье. Элитные дома в представленных ниже примерах не рассматриваются.
Панель. Хрущевки - дома приблизительно 1958-1968 гг. выпуска, из-за неудачной планировки квартир по праву считаются одними из самых не престистижных в своем классе.
Постхрущевки - 1962-1972гг. постройки, обычно девятиэтажные, ненамного отличающиеся по продуманности планировки от хрущевок. Соответственно их цена - одна из самых низких.
Дома с квартирами улучшенной планировки - начало строительства 1974 год. Здесь в квартирах большие кухни, просторные изолированные комнаты, холл. Они оцениваются значительно дороже вышеуказанных, особенно если в них был произведен капремонт и замена канализационных и водопроводных труб.
Квартиры в домах новых серий, строительство которых началось в 90-х годах, - самые популярные в своем классе.
Кирпич. Дома дореволюционной постройки, которые сохранились в основном в центре, однозначно оценить их весьма непросто. С одной стороны - явная и постоянная престижность центра, с другой - невразумительная планировка квартир и нередко частичное отсутствие удобств (ванной, кухни и т.д.).
Сталинские дома (год постройки 1937-1953). Квартиры в этих домах до сих пор пользуются популярностью среди покупателей. Большие квадратные комнаты, высокие (3.2м) потолки, хорошее месторасположение, подъезды с широкими лестничными пролетами, особый контингент жильцов - все это позволяет высоко оценивать подобные варианты при продаже. Правда, можно ошибиться, так как существуют псевдосталинские дома - в них сохраняются высота потолков (от 3м) и большие метражи, но по остальным параметрам они явно не могут составить конкуренцию сталинкам. Дома, построенные в 70-е гг. и позже, высокой этажности, с комфортабельными квартирами достаточно большой площади.
Монолит. Самые дорогие и престижные - монолитные дома. Их отличает индивидуальность проекта, свободная планировка квартир, дающая возможность выбора в зонировании и обустройстве жилого пространства.
№7791 БеллМарк Групп
Юридические характеристики квартиры:
- если квартира "свободна юридически и физически" (то есть в ней никто не зарегистрирован и не проживает), то она оценивается дороже аналогичной, но обремененной одновременной покупкой альтернативной квартиры, а уж тем более расселением;
- неприватизированная квартира при продаже стоит дешевле, чем аналогичное жилье, находящееся в частной собственности; - для долей квартиры или квартиры, обремененной правами третьих лиц, предусмотрена индивидуальная оценка.
Технические параметры: существенным фактором, влияющим на стоимость квартиры является, район расположения.
Одинаковые по всем параметрам квартиры, находящиеся в разных округах или даже на разных улицах одного и того же района, будут отличаться по цене, и эта цифра может быть весьма существенна. Заметной особенностью расположения недвижимости, влияющей на стоимость, является удаленность от станции метро.
Плюс - расположение квартиры на расстоянии двух-трех остановок или в пятнадцати минутах ходьбы от метро.
Явный минус - до дома от метро практически невозможно дойти пешком, а добираться наземным транспортом дольше пятнадцати минут.
Зависимость цены продажи от типа дома несколько расплывчата. Трудно однозначно характеризовать недостатки и достоинства определенных типов домов, так как практически в каждом из них можно найти как престижные и удобные варианты, так и неухоженное, давно не ремонтируемое жилье. Элитные дома в представленных ниже примерах не рассматриваются.
Панель. Хрущевки - дома приблизительно 1958-1968 гг. выпуска, из-за неудачной планировки квартир по праву считаются одними из самых не престистижных в своем классе.
Постхрущевки - 1962-1972гг. постройки, обычно девятиэтажные, ненамного отличающиеся по продуманности планировки от хрущевок. Соответственно их цена - одна из самых низких.
Дома с квартирами улучшенной планировки - начало строительства 1974 год. Здесь в квартирах большие кухни, просторные изолированные комнаты, холл. Они оцениваются значительно дороже вышеуказанных, особенно если в них был произведен капремонт и замена канализационных и водопроводных труб.
Квартиры в домах новых серий, строительство которых началось в 90-х годах, - самые популярные в своем классе.
Кирпич. Дома дореволюционной постройки, которые сохранились в основном в центре, однозначно оценить их весьма непросто. С одной стороны - явная и постоянная престижность центра, с другой - невразумительная планировка квартир и нередко частичное отсутствие удобств (ванной, кухни и т.д.).
Сталинские дома (год постройки 1937-1953). Квартиры в этих домах до сих пор пользуются популярностью среди покупателей. Большие квадратные комнаты, высокие (3.2м) потолки, хорошее месторасположение, подъезды с широкими лестничными пролетами, особый контингент жильцов - все это позволяет высоко оценивать подобные варианты при продаже. Правда, можно ошибиться, так как существуют псевдосталинские дома - в них сохраняются высота потолков (от 3м) и большие метражи, но по остальным параметрам они явно не могут составить конкуренцию сталинкам. Дома, построенные в 70-е гг. и позже, высокой этажности, с комфортабельными квартирами достаточно большой площади.
Монолит. Самые дорогие и престижные - монолитные дома. Их отличает индивидуальность проекта, свободная планировка квартир, дающая возможность выбора в зонировании и обустройстве жилого пространства.
№7791 БеллМарк Групп
© 2006–2015 Bellmarc Group LLC. Аренда и продажа недвижимости в Москве.
