Аренда офисов
Управляющая компания Bellmarc Commercial Group LLC
Обладая наиболее полной базой бизнес-центров, административных зданий и особняков, Вы можете быть уверены в том, что по Вашему запросу будут работать высококвалифицированные менеджеры.
Специалисты нашей компании ежедневно обрабатывают запросы связанные с подбором офисных помещений в аренду, а либо приобретения коммерческой недвижимости в собственность.
Наша компания на протяжении долгого времени работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Мы сдаем в аренду, продаем и управляем объектами нежилого фонда.
- Главная
- Продажа коммерческой недвижимости
Продажа коммерческой недвижимости
При подготовке сделки по продаже коммерческой недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты.
1. Правильное оформление земельных взаимоотношений по поводу участка, на котором расположены помещения (сроки договоров аренды земельного участка, его назначение, наличие и своевременное соблюдение особых условий и иных требований, наличие обременений, ограничений, запретов, специальных согласований и т.п.).
2. Возможность приобрести, либо взять в аренду прилегающие земельные участки (например, для увеличения количества парковочных мест). 3. Вендикационные и реституционные риски, риски связанные с предъявлением исков предыдущими владельцами недвижимости (данный уровень рисков напрямую зависит от законности и правильности оформления предыдущих сделок с недвижимостью).
4. Наличие несогласованных в установленном порядке перепланировок либо переоборудование помещений.
5. Наличие среди приобретаемого комплекса объектов недвижимости самовольных либо незарегистрированных в ЕГРП построек (без надлежащих разрешений и /или государственной регистрации).
6. Соблюдение установленных требований и норм при строительстве и реконструкции объектов в течение последних нескольких лет.
7. Наличие обременений в отношении недвижимости (например, аренда, залог, (ипотека), сервитуты и т.п.).
8. Наличие особых требований и условий, связанных с использованием недвижимого имущества, которые увеличивают риски невозможности использования приобретаемой недвижимости для целей, необходимых покупателю. Наличие споров и правопритязаний в отношении недвижимости и т.д.
P.S. В Америке предпродажная проверка объектов недвижимости проходит подобные нашей системе этапы проверки и называется данный процесс: clean title search
© 2006–2015 Bellmarc Group LLC. Аренда и продажа недвижимости в Москве.
